三月份深圳二手住宅成交5071套，一手住宅成交2827套。二月份深圳二手住宅成交2339套，一手住宅成交1310套。对比二月份，三月份深圳一二手住宅成交量大幅度上涨，受春节影响二月份成交量较低，实际上过去三个月深圳楼市整体成交量都不错，真实成交热度和成交量也是过去一年里最好的。
三月份是春节后第一个正常上班，没有过多假期的月份。实际统计的成交量还不能完全体现三月份深圳楼市的真实成交情况，因为网签统计的真实成交数据有滞后，一部分数据受春节假期影响，体感三月份深圳楼市成交要好于统计的网签数据。
从去年底开始，深圳楼市在无政策的情况下，成交量和热度自然上升，截止到三月底，这种热度还在上升，这是过去五年深圳楼市中没有遇到的，过去五年深圳楼市都是由楼市利好政策推动，出现短期的火爆，最多两三个月热度迅速降温，随后房价掉转向下。截止到目前，这一次成交量缓慢上升的楼市热度比过去都要长，二手房成交量能长期维持在5000套左右，月成交5000套二手房住宅是过去深圳楼市认为的荣枯线。不过过去长期下跌的惯性，叠加大量的一二手库存，二手房每个月5000套成交量，现在远远不能满足深圳楼市的荣枯线，二手房成交量要在七八千套保持一段时间，才能真正推动整个深圳房价企稳回升。
在无政策推动的深圳楼市，市场分化依然很严重，不买房的认为坚决不能买，无法理解现在买房人怎么想的。买房的更加坚决，特别是春节后，买房人决策更快了。接下来二手房成交量能不能达到七八千套，保持一段时间的，还需要继续观察。
目前深圳楼市真实情况，二手房挂牌量在减少，房价对比去年更加稳定，大部分一二手房成交还是以价换量，片区和楼盘成交价稳定的越来越多，小部分片区或楼盘房价有所上升，比如蛇口片区老房子，比如前海诺德国际的小户型，比如福田罗湖的部分小户型，在过去两个月房价都有所上涨，且成交量还不错。
成交价上来的房源大都是核心地段小户型，过去新房增量较小的片区。说明房价最终能不能上来，还得看供需。始终认为深圳楼市过去下跌，重要原因之一，是过去被深圳缺房子的声音裹挟，前些年建了太多房子入市对楼市的冲击。
三月份深圳共计九个一手住宅开盘，入市1748套一手住宅。其中以豪宅为代表的深圳湾沄玺，和以刚需为代表的龙华鹏宸云筑销售都特别好，特别是鹏宸云筑，销售好于去年。对比三月份销售的新房，库存再次减少，截止到三月底，深圳一手房住宅库存降至26182套。同时深圳今年计划入市的住宅用地再次减少，意味着未来一两年深圳入市的住宅会继续减少。从源头控制住宅用地，是长期深圳楼市最大的利好之一。
春节后，全国大部分一二线城市楼市都非常不错，这是过去比较少见的，部分城市已经多次出台一些楼市利好政策。两会后，深圳也并没有迎来楼市方面实质性利好政策，在当下深圳楼市成交量和房价有企稳回升的苗头，实质性利好政策助推非常关键。
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